El Nuevocentro Shopping inició los trámites de autorización ante la Municipalidad de Córdoba para ejecutar un proyecto de ampliación de infraestructura que comprende la construcción de 23.000 m2 de superficie total. El plan edilicio contempla incorporar 6.000 m2 de área bruta locativa distribuidos en tres plantas comerciales de 2.000 m2 cada una para albergar grandes marcas internacionales como Zara, H&M, Bershka, Indian y Miniso. La propuesta prevé además levantar tres niveles subterráneos destinados a estacionamiento comercial sobre un predio de 8.950 m2 y desarrollar 5.400 m2 de espacios verdes de recreación sobre las terrazas.
La necesidad de encarar esta inversión edilicia surge ante las exigencias operativas formuladas por las cadenas multinacionales de moda, cuyas tiendas requieren superficies mínimas de entre 500 m2 y 2.000 m2 para concretar sus desembarcos. Al no disponer de metros vacantes en sus instalaciones consolidadas, la dirección del complejo aplicó una reestructuración interna para liberar 427 m2 en el primer nivel destinados a la apertura de Victoria's Secret en noviembre y 80 m2 para la marca Bath & Body Works. Ambas marcas ingresan al paseo comercial bajo la representación del operador internacional Grupo David.
El proyecto de expansión fue presentado formalmente en octubre de 2025 y se encuentra actualmente bajo evaluación administrativa en las distintas reparticiones de la Municipalidad de Córdoba. El director de Nuevocentro Shopping, Antonio Heinz, precisó que una vez obtenidas las habilitaciones definitivas los trabajos de edificación demandarán un plazo estimado de un año y medio. Durante este período, los ejecutivos del paseo comercial mantendrán reuniones de trabajo paralelas con los apoderados de las empresas de indumentaria interesados en instalarse en la capital provincial.
Estrategias comerciales con Regency Group y Hola Moda
El diálogo corporativo para la radicación de la tienda española Zara se gestiona de manera directa con la firma panameña Regency Group, encargada de operar la franquicia de Inditex en el mercado latinoamericano. La multinacional europea registró presencia física en el establecimiento cordobés hasta fines de la década de 1990, momento en que recortó su estructura territorial para canalizar posteriormente sus ventas en la provincia mediante la modalidad de comercio electrónico. La empresa operadora solicitó disponer de una superficie de 4.000 m2 y ya envió observaciones técnicas al plano de ampliación del edificio.
Las estimaciones de la compañía se fundamentan en el caudal de público que registra el paseo comercial, con un promedio mensual de 700.000 visitantes que lo posicionan en el quinto lugar nacional por flujo de personas. En caso de no concretar la llegada de la firma española, la administración del shopping mantiene negociaciones paralelas para sumar a la cadena sueca H&M a través de la empresa panameña Hola Moda. Esta firma operadora iniciará la construcción de un local en Alto Palermo para debutar a principios de 2027 y analiza expandirse hacia la ciudad de Córdoba.
El mercado de centros comerciales en Argentina presenta como competidor relevante a la empresa IRSA, propietaria de Córdoba Shopping y operadora de las principales tiendas de Zara en la provincia de Santa Fe. La convivencia de dos marcas de gran escala como Zara y H&M en un mismo edificio resulta poco habitual en el país debido a las exigencias de metraje y flujo de consumidores. Por tal motivo, los desarrolladores locales adecuan las superficies locativas para ofrecer la capacidad operativa que demandan ambas multinacionales en el territorio mediterráneo.
Plazos de las obras e impacto en el mercado
El plan maestro edilicio prevé intervenir la actual playa de estacionamiento a cielo abierto situada en el nivel del suelo próxima a la zona de cines y al supermercado. La infraestructura subterránea albergará tres niveles de cocheras distribuidos en 8.950 m2 para absorber la demanda vehicular de los clientes que concurren diariamente al predio. Asimismo, los 5.400 m2 de sectores parquizados se desplegarán en las áreas abiertas al público para mejorar la circulación peatonal y la experiencia de compra en el complejo.
Las tiendas de menor escala pertenecientes a las cadenas internacionales Indian y Miniso proyectan ocupar espacios de 500 m2 dentro de la nueva estructura comercial. La firma uruguaya Indian cuenta con un local sobre la peatonal céntrica de la ciudad de Córdoba, mientras que la marca china Miniso busca consolidar su presencia en los paseos de compras locales. La distribución de los nuevos locales comerciales dependerá de la finalización de las obras de ampliación y de la firma de las locaciones correspondientes entre las partes.
La conclusión del circuito de aprobaciones municipales habilitará el inicio de las tareas de construcción sobre la estructura existente del centro comercial. La incorporación de las nuevas superficies cubiertas permitirá responder a las exigencias operativas de las empresas extranjeras de indumentaria que planean desembarcar en la provincia. Con esta expansión edilicia, el Nuevocentro Shopping busca ampliar su oferta de servicios y consolidar su posicionamiento estratégico en el sector de grandes centros de compra nacionales.
