La localidad cordobesa de Río Tercero se posicionó en el primer lugar de un relevamiento estadístico nacional enfocado en evaluar la infraestructura edilicia y el acceso a los servicios de las principales 80 ciudades del territorio de Argentina. La Fundación Tejido Urbano diseñó el Índice de Hábitat Urbano basándose en los registros consolidados del Censo 2022 para determinar el grado de vulnerabilidad residencial. La recolección de las variables demográficas permitió confeccionar un listado jerárquico integral que expone las fortalezas operativas de las distintas comunas distribuidas en las regiones del centro del país.
Río Tercero alcanzó una calificación final de 8,30 puntos sobre un tope óptimo prefijado de 10 unidades dentro de la medición de la entidad privada. El desempeño general superó de manera holgada el promedio general registrado a nivel nacional, el cual se ubicó en una línea media de 6,2 puntos según explicaron los encargados del informe técnico. Los factores analizados incluyeron parámetros fundamentales referidos al nivel de hacinamiento familiar, las deficiencias de infraestructura estructural y las alternativas de integración territorial vigentes.
Las estadísticas demostraron que menos del 1,5% de las viviendas particulares experimenta condiciones críticas de habitabilidad por exceso de habitantes en los ambientes disponibles, lo que elevó la puntuación a 8,5 puntos. El relevamiento sociodemográfico detectó asimismo que menos del 1,2% de los grupos familiares habita en construcciones precarias, como ranchos o casillas. Estos indicadores positivos reflejan la solidez del entramado constructivo frente a los desafíos planteados por las variaciones socioeconómicas de los últimos períodos de expansión de la población.
El ranking de ciudades argentinas elaborado por la Fundación Tejido Urbano
Inversión en infraestructura y expansión del alquiler
La cobertura de las redes de provisión de agua potable y desagües cloacales, en Río Tercero, obtuvo una calificación superior a los 8 puntos gracias a la regularidad de los suministros públicos en los barrios periféricos. Las planillas institucionales detallaron que menos del 10% de los hogares registrados en la ciudad padece algún tipo de restricción en las conexiones operativas domiciliarias esenciales. Sin embargo, la investigación detectó un condicionante en el segmento de acceso a la titularidad de una vivienda propia, debido a que más del 30% de las residencias actuales corresponde al mercado formal de alquileres.
Las autoridades de la fundación explicaron que este comportamiento inmobiliario específico se asocia directamente a los procesos de dinamismo económico y a la creciente demanda habitacional de los centros urbanos intermedios. El esquema de alquiler gana terreno frente a la compra definitiva de inmuebles debido a las transformaciones financieras que configuran la estructura del suelo en estas regiones dinámicas. La concentración de actividades industriales y de servicios atrae flujos migratorios constantes que reconfiguran el mercado interno de manera permanente.
El rendimiento alcanzado colocó a la localidad de Río Tercero por encima de otras ciudades de la provincia como San Francisco, que registró 8,17 puntos, y Villa María, que computó 8,09 unidades. El extremo inferior del listado nacional elaborado por los técnicos estuvo ocupado por el municipio de Tartagal, situado en el extremo norte del país, con un indicador mínimo de 2,46 puntos. Las asimetrías geográficas evidenciadas en el informe sirven de referencia para el análisis técnico del desarrollo urbano y la planificación futura de las redes de servicios.
