El presidente republicano impulsa reformas para reducir gastos hipotecarios, abaratar la construcción de viviendas y facilitar el acceso de las familias estadounidenses a la propiedad.
La normativa firmada por Trump dará a Bill Pulte la tarea de llevar a cabo un proceso para cancelar pagos del seguro hipotecario de forma automática
Pulte, responsable de supervisar entidades como Fannie Mae y Freddie Mac, calificó la iniciativa como una de las principales medidas ejecutivas en materia de vivienda. También afirmó que las disposiciones permitirán a los estadounidenses ahorrar miles de dólares.
La orden contempla, además, que la FHFA identifique alternativas para reducir los costos excesivos del seguro de título de propiedad, especialmente en los procesos de refinanciación hipotecaria.
Viviendas prefabricadas para ampliar la oferta
Otro componente central del plan es la promoción de viviendas prefabricadas, una alternativa que puede reducir los tiempos de construcción y los costos de producción frente a determinados métodos tradicionales.
Trump encargó a Pulte y al secretario de Vivienda y Desarrollo Urbano, Scott Turner, la dirección conjunta del Grupo de Trabajo sobre Innovación en Viviendas Prefabricadas.
El presidente de Estados Unidos, Donald Trump, anunció el 22 de octubre una nueva iniciativa destinada a reducir los costos de la vivienda, facilitar el acceso a las hipotecas y ampliar la oferta de casas asequibles, mediante una combinación de reformas regulatorias, innovación tecnológica y medidas para limitar los gastos asociados con la compra de propiedades.
La orden ejecutiva firmada por el mandatario establece la creación de un programa piloto que permitirá cancelar automáticamente el seguro hipotecario privado para determinados propietarios que cumplan los requisitos, además de promover la reducción de los costos de cierre de las operaciones y de las tasas de interés. La iniciativa también busca impulsar la construcción de viviendas prefabricadas y aprovechar la inteligencia artificial para mejorar la competencia y la eficiencia del mercado inmobiliario.
''El sueño americano de ser propietario de una vivienda es un pilar fundamental de nuestro gran país'', afirmó Trump en la orden ejecutiva. El presidente sostuvo que su administración pretende eliminar las barreras regulatorias y los costos que dificultan que las familias estadounidenses puedan comprar una casa.
El presidente Donald Trump anunció una iniciativa destinada a reducir los costos de vivienda para los estadounidenses
Menos gastos hipotecarios para los propietarios
La orden instruye a Bill Pulte, director de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA), a desarrollar un programa experimental para cancelar automáticamente los pagos del seguro hipotecario privado a los propietarios que hayan acumulado suficiente capital en sus viviendas y cumplan las condiciones establecidas.
Este seguro suele exigirse a determinados prestatarios que realizan un pago inicial reducido, lo que agrega un gasto mensual a sus obligaciones hipotecarias. La cancelación automática permitiría que los beneficiarios dejen de pagar esa cobertura cuando hayan alcanzado el nivel de patrimonio requerido, sin tener que afrontar indefinidamente ese costo.
Según la Casa Blanca, la medida podría generar ahorros importantes para los hogares elegibles. El programa, sin embargo, se aplicará únicamente a las hipotecas obtenidas después de su puesta en marcha.
Por otro lado, el gobierno republicano instruyó al secretario de la Vivienda, a impulsar el desarrollo de viviendas pre-fabricadas
El organismo deberá impulsar mejoras en la calidad de estas construcciones y reducir las trabas regulatorias y los requisitos de permisos que dificultan su desarrollo. También estudiará cómo facilitar el uso de técnicas modernas de fabricación industrial para abaratar la construcción.
Turner respaldó la iniciativa y destacó el objetivo de eliminar la burocracia y fomentar la innovación del sector privado para ofrecer soluciones habitacionales más accesibles a las familias.
La orden también promueve la incorporación de tecnología e inteligencia artificial en los mercados inmobiliario e hipotecario, con el propósito de reducir costos operativos, mejorar la competencia y facilitar el acceso al financiamiento.
Uno de los puntos clave de la normativa firmada, es la utilización de la inteligencia artificial en el mercado inmobiliario
Menores tasas para determinados préstamos federales
El plan incluye instrucciones a los secretarios de Agricultura y Asuntos de Veteranos para que reduzcan las tasas de interés aplicadas a los préstamos hipotecarios para viviendas unifamiliares que sus respectivos departamentos conceden directamente.
Estas medidas amplían el alcance de la iniciativa al incluir instrumentos federales de financiamiento, junto con reformas orientadas a reducir los costos de las operaciones inmobiliarias.
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios respaldó el anuncio presidencial. Shannon McGahn, vicepresidente ejecutiva de la organización, afirmó que la orden contribuye a abordar los gastos asociados con la propiedad y a hacer más sostenible el acceso a la vivienda para las familias estadounidenses.
El sector inmobiliario ha respaldado con gran entusiasmo los anuncios del presidente Donald Trump
Nuevas restricciones para grandes inversores
En paralelo, el Departamento del Tesoro presentó una propuesta regulatoria destinada a limitar las compras de viviendas unifamiliares por parte de grandes inversores institucionales. La medida se vincula con la ''Ley ROAD to Housing'' y busca incorporar a la normativa permanente una orden ejecutiva firmada por Trump en enero para restringir esas adquisiciones.
A partir del 7 de enero de 2027, las empresas que inviertan, posean, alquilen, administren o controlen al menos 350 viviendas no podrán comprar casas unifamiliares ni celebrar contratos para adquirirlas, salvo que se encuentren dentro de las excepciones previstas.
La propuesta deberá completar el procedimiento regulatorio correspondiente y contempla un período de 30 días para recibir comentarios públicos.
El Departamento del Tesoro también elevó una propuesta que consiste en limitar las compras de viviendas unifamiliares por parte de grandes inversores
