El crédito hipotecario volvió a crecer en junio con más de 1.800 operaciones por USD 150 millones

Las mejoras en las condiciones crediticias implementadas durante los últimos meses también empezaron a impactar en los números. Andrés Salinas, economista y docente de la Universidad Nacional de La Matanza, explicó que la recuperación estuvo vinculada a la flexibilización del scoring y a una reducción de las tasas respecto de los máximos registrados anteriormente.

Según explicó Matías Araujo, investigador de la Fundación Tejido Urbano, el principal cambio no pasa únicamente por la cantidad de préstamos otorgados, sino por la composición de las entidades que originan los créditos. Durante enero, el Banco Nación concentraba cerca del 90% de las nuevas altas hipotecarias, pero su participación comenzó a reducirse progresivamente mientras bancos privados, especialmente BBVA, recuperaron presencia en el mercado.

En ese marco, el Banco Nación pasó de otorgar cerca de 2.000 altas a aproximadamente 900, mientras que las entidades privadas comenzaron nuevamente a colocar créditos. Para Araujo, el mercado atraviesa una “reestructuración institucional” vinculada a las condiciones de financiamiento, la posición de nuevos jugadores y a una oferta más diversificada para quienes buscan acceder a la vivienda propia.

“Estamos viendo síntomas de recuperación luego de una mejora en las condiciones de los créditos que comenzó a finales del primer trimestre de este año”, afirmó Salinas, quien remarcó que los créditos informados actualmente corresponden, en muchos casos, a carpetas iniciadas entre dos y tres meses antes.

Actualmente, las tasas ofrecidas por las entidades bancarias promedian el 8,5%. El Banco Nación mantiene una tasa del 6% para quienes perciben sus haberes en la entidad, mientras que el ICBC ofrece una tasa del 6,5% para sus clientes. En un mercado históricamente condicionado por la inflación, la inestabilidad y la falta de crédito de largo plazo, la baja del costo financiero es un fenómeno central.

Hacia adelante, los especialistas consideran que la estabilidad macroeconómica será determinante para sostener la mejora durante el segundo semestre. Una reducción del costo del financiamiento permitiría que más familias cumplan con la relación cuota-ingreso exigida por los bancos y puedan avanzar en operaciones de compra.