En los últimos dos años se produjo algo que, para mí, todavía no está completamente incorporado en los precios: cambió radicalmente el marco de incentivos para invertir en real estate en Argentina. No fue una sola medida. Fueron varias.
1. Se eliminó el ITI
En julio de 2024 se derogó el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles.
Era un impuesto del 1,5% sobre el valor de transferencia que alcanzaba, en términos generales, a personas humanas que vendían determinados inmuebles adquiridos antes de 2018. Hoy ese impuesto ya no existe.
2. Se eliminó Ganancias sobre la venta de inmuebles para personas humanas
Desde el 1 de enero de 2026, las personas humanas y sucesiones indivisas quedaron exentas del Impuesto a las Ganancias por los resultados de la venta de los inmuebles que estaban alcanzados por el régimen aplicable a propiedades adquiridas desde 2018.
Es decir: también desapareció el impuesto que gravaba la ganancia obtenida en esas operaciones.
3. Se eximió de Ganancias a los alquileres residenciales
También desde el 1 de enero de 2026, las ganancias obtenidas por personas humanas por el alquiler de inmuebles destinados a casa-habitación quedaron exentas de Ganancias.
