El CPI impulsa un plan de reposicionamiento urbano que apunta a transformar el corazón de la ciudad en un lugar más atractivo para vivir, invertir y desarrollar proyectos.
Durante décadas, el centro de la ciudad de Córdoba fue el principal lugar para vivir, trabajar y realizar actividades comerciales.
Sin embargo, el crecimiento de barrios como Nueva Córdoba, General Paz, Güemes y el desarrollo de nuevos polos urbanos fue desplazando progresivamente el atractivo residencial del casco histórico.
Ahora, el Colegio Profesional de Inmobiliarios (CPI) plantea que llegó el momento de revertir esa tendencia y convertir nuevamente al centro en uno de los motores del mercado inmobiliario cordobés.
La propuesta no se limita a construir más edificios. El objetivo es impulsar una estrategia de reposicionamiento urbano que permita recuperar la competitividad del área central, aprovechando una infraestructura ya consolidada, servicios existentes y un importante stock de inmuebles con potencial de reconversión.
Una nueva mirada sobre el centro de Córdoba
Desde el sector inmobiliario sostienen que el centro reúne condiciones difíciles de replicar en otras zonas: excelente conectividad, cercanía a organismos públicos, universidades, centros de salud, comercios y una amplia oferta cultural.
Sin embargo, advierten que para volver a captar residentes e inversiones resulta necesario modificar la percepción que hoy existe sobre el área central.
La estrategia consiste en dejar de pensar al centro únicamente como un distrito administrativo y comercial para transformarlo en un barrio con vida durante las 24 horas, donde convivían viviendas, oficinas, comercios, gastronomía y espacios recreativos.
En esa visión, el crecimiento residencial aparece como la principal herramienta para dinamizar nuevamente la actividad económica y mejorar la calidad urbana.
La vivienda como motor de la transformación
Uno de los ejes centrales del planteo del CPI es incrementar la población residente.
La experiencia de numerosas ciudades demuestra que cuando aumenta la cantidad de habitantes permanentes también crecen el comercio de proximidad, los servicios, la gastronomía y la seguridad urbana gracias a una mayor circulación de personas.
Por eso, la propuesta apunta a incentivar nuevos desarrollos inmobiliarios y, al mismo tiempo, promover la recuperación de edificios existentes mediante procesos de reciclaje y cambio de uso, especialmente aquellos inmuebles hoy subutilizados o con baja ocupación.
La intención es generar una oferta habitacional diversa que pueda atraer tanto a jóvenes profesionales y estudiantes como a familias, adultos mayores e inversores que buscan oportunidades de renta.
Centro de Córdoba: invertir donde ya existe infraestructura
Otro de los argumentos que impulsa el reposicionamiento del centro es el aprovechamiento de la infraestructura instalada.
Mientras el crecimiento urbano hacia la periferia exige nuevas inversiones en redes de servicios, transporte y equipamiento, el área central ya dispone de calles, transporte público, hospitales, escuelas, redes sanitarias y espacios públicos consolidados.
Desde el sector consideran que densificar sectores con infraestructura disponible representa una alternativa más eficiente desde el punto de vista económico y ambiental.
Además, entienden que la recuperación del centro puede convertirse en un factor de equilibrio frente al crecimiento expansivo que experimentó Córdoba durante las últimas décadas.
Una estrategia compartida con el municipio de Córdoba
La visión del CPI coincide con distintas iniciativas impulsadas por la Municipalidad de Córdoba para revitalizar el área central.
Entre ellas se encuentran el Plan de Barrio Centro y distintos proyectos destinados a mejorar la habitabilidad, recuperar el patrimonio arquitectónico, incrementar los espacios públicos y fomentar el uso residencial del casco histórico.
La idea es generar una transformación integral donde las inversiones privadas encuentren un marco urbano renovado que incentive nuevos proyectos inmobiliarios.
El desafío de recuperar competitividad
El planteo del Colegio Profesional de Inmobiliarios surge en un contexto en el que el mercado atraviesa una etapa de reacomodamiento.
Si bien la actividad muestra menor dinamismo que en años anteriores, desde la entidad sostienen que existen oportunidades concretas para impulsar nuevas inversiones en sectores con potencial de crecimiento.
En ese escenario, el centro aparece como una de las principales apuestas.
La estrategia no busca competir únicamente con barrios consolidados como Nueva Córdoba, sino ofrecer una alternativa distinta basada en la cercanía, la accesibilidad y el aprovechamiento de una infraestructura urbana que ya existe.
Para el sector inmobiliario, recuperar habitantes permanentes será la clave para que el centro vuelva a convertirse en un espacio dinámico, con mayor actividad económica, nuevos desarrollos y una renovada calidad urbana.
El desafío consiste en transformar un área que históricamente fue el corazón de Córdoba en un barrio nuevamente elegido para vivir, invertir y proyectar el crecimiento de la ciudad durante las próximas décadas.
