La desregulación del mercado de alquileres impulsada por el gobierno de Javier Milei produjo un fuerte aumento en la oferta de propiedades en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA).
Desde la derogación de la Ley de Alquileres a fines de 2023, la cantidad de departamentos disponibles para alquilar se multiplicó y en septiembre de 2026 fue 326,2% superior a la registrada en noviembre de 2023.
El proceso comenzó formalmente a finales de diciembre de 2023, cuando el DNU 70/2023 derogó por completo la Ley de Alquileres. La medida modificó las condiciones bajo las cuales propietarios e inquilinos podían establecer los contratos y permitió que las partes acordaran libremente cuestiones como los plazos, la moneda y los mecanismos de actualización.
El presidente Javier Milei.
Uno de los principales efectos que muestra el mercado desde entonces es el crecimiento de la cantidad de propiedades ofrecidas. El relevamiento de precios y alquileres de la Universidad de San Andrés (UdeSA) y Mercado Libre registra que, después de un período de descenso en las publicaciones, la oferta comenzó a expandirse desde 2024 y avanzó en las cuatro grandes zonas del AMBA.
El fuerte aumento de la oferta de departamentos
En septiembre de 2026, con información disponible hasta el día 27, la oferta de departamentos resultó más de cuatro veces superior a la observada en noviembre de 2023.
La evolución fue acompañada por aumentos en los valores de los alquileres, aunque con diferencias según la zona. En septiembre, el precio de los departamentos en alquiler en el conjunto del AMBA subió 1,4% mensual en pesos corrientes y acumuló un incremento de 20,4% respecto de septiembre de 2025.
En CABA, el precio por metro cuadrado aumentó 1% frente a agosto. En GBA Norte, la variación fue de apenas 0,1%, mientras que en GBA Sur alcanzó 1,5% y en GBA Oeste llegó a 1,1%.
Al comparar con septiembre del año anterior, CABA registró el mayor aumento, con una suba de 27,1% interanual en pesos corrientes por metro cuadrado. GBA Sur registró un incremento de 23,9%, GBA Oeste de 18,2% y GBA Norte de 15,2%.
Departamentos.
Si bien los alquileres continuaron aumentando, los datos revelan que lo hicieron a un ritmo menor a la inflación, y muy por debajo de los aumentos registrados con el mercado totalmente regulado.
La expansión de la oferta comenzó a hacerse visible especialmente después de la modificación del marco regulatorio. Los gráficos del relevamiento muestran una caída en la cantidad de publicaciones durante el período anterior a 2024 y un cambio de tendencia a partir de ese momento, con crecimiento posterior en CABA, GBA Norte, GBA Oeste y GBA Sur.
La desregulación de Milei eliminó además el plazo obligatorio de tres años y los mecanismos oficiales rígidos para actualizar los contratos. Propietarios e inquilinos pasaron a tener libertad para establecer las condiciones de cada acuerdo.
En paralelo, la Cámara Inmobiliaria Argentina reportó una suba notable en la cantidad de propiedades disponibles luego de la desregulación.
Hacia septiembre de 2026, GBA Sur y GBA Oeste concentraban los mayores niveles relativos de publicaciones de departamentos, mientras CABA y GBA Norte también mostraban un incremento significativo frente a los registros de los años anteriores.
